Корисні рекомендації охочим купити будинок

«Прийшов, побачив і купив» – саме такий варіант як єдино правильний представляє більшість громадян при купівлі будинку. Але не варто поспішати, в цій справі важливо врахувати всі можливі нюанси. Щоб не залишитися біля розбитого корита, а вірніше сказати напівзруйнованої будівлі, яке абсолютно непридатне для довгого і щасливого життя. Від того, де ви осядете, залежатиме якість вашого життя. Ваш спокій буде залежати від того, які у вас будуть сусіди. Від ступеня благочинності району залежить комфорт проживання вас і ваших дітей. Наявність залізниці або бензозаправки поблизу вашого будинку можуть позбавити вас спокою.

Купувати будинок краще в престижному районі, ніж у дешевому. Престижність району визначається рядом причин. Школи та транспорт дуже важливі для більшості людей і в престижному районі вони знаходяться не дуже далеко від житлових будинків. Однак не слід купувати житло безпосередньо поруч, так як і школа і транспорт є джерелом шуму і суєти.

Ніколи не купуйте будинок по сусідству зі станцією техобслуговування або чищенням одягу через наявність в районі даних об’єктів безлічі шкідливих речовин. Не купуйте житло та поряд з лікарнею або пожежною станцією, щоб не страждати надалі від частих гучних сигналів службових машин. Також серед небажаних факторів: близькість залізної доріг, ліній електропередач, вишок мобільного зв’язку.

Купуйте будинок в центральній частині блоку забудови, так як кутові будинку більш галасливі, в той час як розташовані всередині – більш тихі і мають затишні дворики або ділянки.

Перевірка акуратності будівництва та рівності поверхонь – одні з головних перевірочних критеріїв будинку. Для забудовника найпростіший спосіб заховати свої огріхи – заштукатурити всі недоробки. Для визначення рівності стін і паркету потрібно використовувати спеціальний інструмент – будівельний рівень.

Спустіться в підвал, підніміться на горище, зайдіть в котельню. Це найбільш проблемні зони будинку. Проблема більшості котеджів – вода в підвалі, яка утворюється через погано зробленої гідроізоляції. Коли зійдіть в підвал, обов’язково з’ясуйте, чи є там вода і наскільки вологі стіни. Особливо уважно треба дивитися в кутах. Обов’язково сходіть на горище і перевірте, не протікає дах будинку. Будинок часто виглядає шикарно, але до котельні «краса» часто не доходить. Саме там можна побачити будинок без прикрас.

Перевіряємо вікна. Для початку просто закрийте і відкрийте їх. Одним з критеріїв правильної усадки будинку може служити вільне відкривання вікон і дверей. Часто зустрічається недолік – в камери склопакетів потрапляє волога.

Тестуємо всі системи. Коли зайдете в своє майбутнє житло, обов’язково перевірте на справність електрику, воду, опалення. Перевірте через час батареї – ступінь їх «нагретости» визначити, чи скрізь доходить гаряча вода.

Вимагаємо проектну документацію. При покупці житла перегляньте всі документи: починаючи з проектної документації на будинок та інженерні системи і закінчуючи сертифікатами та інструкціями з користування інженерними системами. Важливо отримати технічні умови на підключення комунікацій.

Розмови з сусідами. Ваші передбачувані сусіди можуть розповісти дуже багато корисного. Про те, як будувався цей будинок, наскільки сумлінно до будівництва ставилися будівельники. Ви можете дізнатися у сусідів все, аж до того, яким шифером застеляли дах і скільки утеплювача і цегли продали наліво. Ці відомості можуть стати приводом для повної поінформованості про те, який будинок ви купуєте.

Похід за відомостями в місцеву адміністрацію. При спілкуванні з чиновниками можна з’ясувати перспективи розвитку цього району: можливе будівництво доріг, магазинів, газопроводів

При покупці заміської нерухомості в першу чергу необхідно звернути увагу на те, яке цільове призначення та правовий титул ділянки, на якій поміщений заміський будинок.

Цільове призначення ділянки для житлового будівництва має бути наступним: «для будівництва, розміщення та обслуговування житлових будинків, господарських будівель і гаражного будівництва».

За правилами будинок повинен продаватися разом із земельною ділянкою, але для цього використовують два різних договори купівлі-продажу, окремо для кожного об’єкта.

При цьому обов’язково зверніться в Агентство нерухомості.

Що ж вийшло? При наявності інформації і ясно уявляючи, що саме і де Ви хочете купити, можете назвати агенту номери будинків, які ви вибрали. Досвідчений співробітник агентства нерухомості запропонує ще декілька варіантів, які можливо Вас влаштують.

За наявності реальних вимог пошук житла пройде швидко і безболісно.

Like this post? Please share to your friends: